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lizzy sprach mit Alain Steiner, Immobilienvermarkter bei Freiburghaus Immobilien. Alain Steiner nimmt regelmässig Wohnungen ab und verriet lizzy, worauf Mieterinnen und Mieter beim Auszug achten müssen.

lizzy: Wo muss ich besonders gut hinschauen, wenn ich eine neue Mietwohnung übernehme?

Alain Steiner: Achten Sie darauf, welche Schäden und Mängel bereits vorhanden sind. Zuerst bei der Wohnungsübernahme mit der Verwaltung, dann auch während der ersten Tage in der neuen Wohnung. Mängel, die Sie erst nach der Übernahme entdecken, können Sie der Verwaltung noch melden. Tun Sie das nicht, laufen Sie Gefahr später für etwas zu bezahlen, was Sie nicht verursacht haben. Wir sind froh, wenn solche Mängel möglichst detailliert dokumentiert werden, gerne mit Foto. Eine Information wie «die Fussleiste hat eine Ecke ab» nützt wenig. Das allein kann ja viel bedeuten.

Prüfen Sie auch, ob die Wohnung gründlich gereinigt wurde. Deshalb führen wir die Wohnungsabgabe mit den neuen und den ausziehenden Mietern gleichzeitig durch. So schauen mindestens zwei Augen mehr – und ich muss nur einen Termin machen.

Wenn Mieter nachträglich Mängel melden, wie kommt das bei Ihnen an?

Die Frage ist, wie viel nachträglich Mängel gemeldet werden. Eine Woche nach Einzug ist ok. Zwei Monate später ist es möglich, dass die neuen Mieter den Schaden selbst verursacht haben.

Wie mache ich eine gute Mängelliste?

Es sollte klar sein, wo der Mangel ist und wie gross er ist. Macht man ein Foto, ist es gut, daneben einen Massstab zu legen. So kann man bei einem Riss auch prüfen, ob er grösser wird. Ausserdem bin ich froh um zwei bis drei Stichworte pro Mangel. Die Anzahl Mängel sollte sich aber in Grenzen halten. Wenn Sie sämtliche ordentlichen Abnutzungen, die gar keine Mängel sind, ebenfalls fotografieren, kommen Sie schnell auf fünfzig Bilder.

Fragen rund um Mängel, Schäden und Haftung?

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Alain Steiner

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